Description

The property

TERRENO EDIFICABILE VISTA PANORAMICA – MONTESILVANO COLLI
Progetto Approvato per 6 Unità Abitative in Contesto Residenziale Esclusivo
Nel cuore della prestigiosa e riservata zona di Montesilvano Colli, in via De Gasperi (Zona E4), proponiamo in vendita uno straordinario lotto di terreno edificabile di 5.000 mq, caratterizzato da un lieve e suggestivo declivio naturale (pendenza media 16%) orientato verso sud, ideale per garantire una perfetta luminosità naturale e una splendida vista aperta.
Il terreno viene venduto con un progetto di variante essenziale già strutturato e approvato (Variante al P.D.C. A13-49), pensato per integrarsi armoniosamente con il paesaggio collinare circostante e con la splendida vegetazione di ulivi già presente sul lotto.
IL PROGETTO RESIDENZIALE:
L’intervento prevede la realizzazione di un esclusivo complesso residenziale composto da 6 unità abitative totali, distribuite su terrazzamenti degradanti in modo da minimizzare l'impatto visivo e garantire la massima privacy. La tipologia costruttiva prevede:
6 villini

Ogni singola unità abitativa è stata sapientemente progettata per svilupparsi su due livelli:
Piano Terra: un accoglientetaverna/cucina e un comodo garage privato.
Piano primo: open space con angolo cottura ,tre camere da letto; due bagni ,balconi
I terrazzamenti esterni saranno delimitati da eleganti muri di contenimento per un perfetto inserimento ambientale.
DATI TECNICI DI PROGETTO E CONFORMITÀ URBANISTICA:
Il progetto rispetta pienamente tutti i severi parametri del PRG e del REC, ottimizzandone le superfici:
Superficie totale lotto: 5.000 mq
Volumetria di progetto: 1.499 mc (a fronte di un massimo consentito di 1.500 mc)
Superficie coperta: 868 mq (limite massimo REC: 1.000 mq)
Superficie permeabile: ben 2.086 mq (superiore al minimo richiesto di 2.000 mq)
Aree a parcheggio: ben 537 mq complessivi (ampiamente superiore ai 150 mq minimi richiesti)
OPERE DI URBANIZZAZIONE E VALORE AGGIUNTO:
Il progetto include una virtuosa cessione di quota parte del lotto (1.046,87 mq totali) al Comune di Montesilvano, già finalizzata alla creazione di servizi d'eccellenza che aumenteranno il valore di mercato delle future abitazioni:
Viabilità e Accesso: Nuova strada di accesso da 7,00 metri lineari (composta da una fascia di 3,50 m ceduta dal lotto che si integra perfettamente con la strada esistente e con i lotti confinanti), completa di tutte le reti tecnologiche principali (fognatura comunale con pompe di sollevamento, acquedotto, linea telefonica, forza motrice).
Verde Pubblico Attrezzato: Un'area situata nella parte alta, adiacente a via De Gasperi, completata da una siepe perimetrale, alberature, panchine, impianto di illuminazione dedicato e un'area giochi per bambini.
Sostenibilità: Gestione intelligente delle acque bianche (in parte disperse nel sottosuolo e in parte raccolte in serbatoi di accumulo per l'irrigazione) e strutture conformi alle più recenti normative sull'isolamento acustico ed efficientamento energetico (D.Lgs 311/2006).
Nota finanziaria di sicuro interesse per il costruttore: è stato richiesto lo scomputo degli oneri per l'urbanizzazione primaria e secondaria con l'Amministrazione Comunale.
PUNTI DI FORZA:
Posizione strategica e ricercata: Contesto residenziale tranquillo ma a pochissimi minuti dal centro di Montesilvano e dai principali servizi.
Progetto pronto e ottimizzato: Abbattimento dei tempi di attesa burocratica per l'avvio del cantiere.
Flessibilità e Appeal commerciale: La formula delle villette bifamiliari e monofamiliari con giardino e garage rappresenta la tipologia d'acquisto più richiesta oggi dalle famiglie.
Un'opportunità d'investimento imperdibile per imprese edili e sviluppatori immobiliari che cercano un’operazione ad alta redditività in una delle zone più esclusive della costa abruzzese.

Why buy a property in Montesilvano

This building plot in Montesilvano represents an exceptional opportunity for both residential and investment endeavors. Spanning an impressive 5,000 square meters, the property offers ample space for the development of a dream home or a series of residential units, catering to the growing demand in this vibrant area. One of the key strengths of this plot is its potential for customization. With no existing structures, future buyers have the flexibility to design a property that maximizes the natural light and views, creating an inviting living environment. The expansive area allows for various architectural possibilities, ensuring that any development can be tailored to specific tastes and needs. Montesilvano is renowned for its strategic location along the Adriatic coast, providing easy access to both urban conveniences and serene natural landscapes. The area is well-served by essential services such as supermarkets, shops, and restaurants, ensuring residents enjoy a comfortable lifestyle. Efficient public transport connections facilitate commuting to nearby cities, making it an ideal spot for families and professionals alike. In addition to its practical advantages, Montesilvano boasts beautiful green areas and proximity to the beach, encouraging an active lifestyle. Residents can indulge in outdoor activities, from leisurely seaside strolls to engaging in sports within the numerous parks and recreational facilities nearby. The presence of quality schools in the vicinity further enhances its appeal for families looking to settle in a nurturing environment. Investing in this building plot not only promises a solid return but also offers the potential for a vibrant coastal lifestyle characterized by convenience, community, and natural beauty.

Amenities

5000 m²

Map

via de gaspari 50, Montesilvano (Pescara)

Energy Efficiency

N/A

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.