Appartamento in vendita a Francavilla al Mare, Centro

Viale Nettuno n. 13 (centro), a soli 100 mt dalla spiaggia; / Appartamento piano 3^ (con ascensore); / di 87 mq (5 vani) + 12 mq balcone, H=2,90; / Completamente ristrutturato, anche negli impianti; + Garage di 18 mq al piano terra (incluso nel prezzo); / Possibilità di altro Garage di 20 mq ad € 35.000;
….”Un uomo percorre il mondo intero in cerca di ciò che gli serve e torna a casa per trovarlo”.La casa e' ubicata in zona centralissima, vicino il piazzale Sirena, e dista soli 100mt dalla spiaggia e 200mt dal Porto Turistico inaugurato di recente, che collega tramite la pista ciclo-pedonale Francavilla con Pescara. L'immobile e' situato al piano 3^ di una palazzina del 1970 con ascensore, di 9 unità abitative, gia' sottoposto al ripristino della facciata, dotato di accesso carraio e pedonale da Viale Nettuno 13. Mentre, l'appartamento e' stato oggetto di completa ristrutturazione nell'anno 2001, con rifacimento totale di impianto elettrico, termico e idrico-sanitario (previa conformità), nonche' sostituzione di pavimenti, rivestimenti ed infissi. Nella vendita vi e' la possibilita' di avere un secondo garage adiacente, privilegio esclusivo per la carenza di parcheggi in tale contesto urbano residenziale, al centro e vicino il mare.
ZONA LIVING
Un disimpegno all'ingresso, che evita la visuale diretta sulla sala, crea un punto di appoggio per appendiabiti, consolle e ripiani, garantendo maggiore raffinatezza per chi entra in casa. Nel corso di lavori di ristrutturazione, con la rimozione di alcuni muri perimetrali, e' stato possibile integrare lo spazio della sala/cucina con il balcone regolarmente verandato con doppio vetro termico. /
L'esposizione a vista del balcone semi-aperto in sala ha reso più funzionale la vivibilita' del living, realizzando un open-space di 42 mq calpestabili. Le grandi vetrate a nastro che percorrono tutta la lunghezza della sala offrono una vista panoramica ininterrotta e senza confini visivi; questo permette allo sguardo di spaziare verso l'esterno, donando una sensazione visiva di ampiezza avvolgente. Inoltre l'esposizione aperta della veranda in aggiunta alla finestra della sala, consente di poter beneficiare di una illuminazione solare più diffusa, in tutti gli ambienti, tale da infondere quella gradevole sensazione di benessere che ci mette a nostro agio, per il piacere di sentirsi a casa. Quindi, questa scelta di design e di estensione naturale del living, per la sua atmosfera calda e accogliente, contribuisce ad elevare il comfort abitativo, ottimizzando al contempo il risparmio energetico (in quanto la veranda funge da "effetto serra" in inverno).
/ Tra l'angolo cucina e il soggiorno e' presente un piano cottura a vista sul living con cappa a sospensione; una scelta di grande impatto estetico ed originalita' che crea uno spazio conviviale dove si cucina insieme e si socializza. / La sala sfocia in un Balcone perimetrale di 11 mq con visuale libera e panoramica in posizione fronte mare, di cui si vede uno scorcio. In un angolo del living inoltre e' stato ricavato un comodo guardaroba/scarpiera salva-spazio di 2,32 mq utili.
ZONA NOTTE
Tutta la zona notte si sviluppa separata sul lato opposto del soggiorno, un elemento essenziale per garantire privacy e ridurre al minimo le interferenze acustiche e visive. Un disimpegno centrale di transizione separa bene tutti gli ambienti e le stanze, senza sprechi di spazio. La zona notte comprende due Camere da letto di circa 15 mq e 10 mq calpestabili. entrambi rivestite in pregiato legno esotico di parquet Doussiè. La Camera matrimoniale e' dotata di una finestra con grande apertura in larghezza che come un quadro incornicia il paesaggio esterno, la vista del “ponte della marina” e uno scorcio di mare, massimizzano l'ingresso della luce solare.
Tra le due camere e' presente un Bagno con box doccia, completamente modernizzato con piastrelle di pregio decorative, smaltate artigianalmente in mosaico e con texture in blu smeraldo, facente parte della collezione d'eccellenza “Cerasarda”. Mentre le porte tradizionali sono state sostituite con modelli in legno ciliegio scorrevoli e a libro.
GARAGE
In posizione fronte-strada di viale Nettuno 13, un cancello elettrico automatizzato consente un comodo accesso carraio diretto all'area garages. L'accesso ai garages e' inoltre consentito da un secondo passaggio interno pedonale. Il Garage, incluso nel prezzo, misura 18 mq ed ha un'altezza di H=1,90 mt. Il condominio dispone di una pratica area di manovra e di un'ulteriore spazio per riporre bici moto etc. Possibilità di acquistare ulteriore garage di 20mq, in posizione adiacente, al prezzo tratt. di euro 35.000.
I 2 PUNTI DI FORZA E PECULIARITA'
1) Qualita' della vita: avere tutto sotto casa e dimenticarsi dell'auto ogni qualvolta si vuole andare in spiaggia, o farsi una passeggiata lungo la riviera o al centro Sirena, nel principale punto di attrazione turistica di Francavilla, dove un susseguirsi di locali, bar e stabilimenti balneari con l'annessa nuova pista ciclo-pedonale e il porto turistico, vi permettera' di vivere il mare d'estate a 360°.
2) Potenziale di rivalutazione negli anni per l'esclusivita' della zona: in considerazione della crescente domanda e della limitata disponibilita' degli immobili sulla fascia litorale e centrale, che amplifica la competizione tra acquirenti, il nostro bene e' destinato a valorizzarsi nel tempo; la garanzia di tale investimento, dovuto all'incremento di valore, si traduce in un sicuro aumento progressivo del prezzo nominale e di un maggiore potere di acquisto.
UBICAZIONE
L'appartamento e' ubicato in zona servita e centralissima, vicino il piazzale Sirena, e dista soli 100mt dalla spiaggia e 200mt dal Porto Turistico inaugurato di recente, che collega tramite la nuova pista ciclo-pedonale Francavilla con Pescara. La posizione e' ottimale per ogni tipo di spostamento in quanto risulta facilmente raggiungibile da tutti i principali snodi della viabilita' cittadina, dalla stazione e dall'ingresso della tangenziale variante ANAS che consente ogni raccordo extraurbano.
TARGET
L'unita' immobiliare, per tipologia e zona esclusiva, e' adatta sia come residenza di rappresentanza per una clientela esigente che desidera un'abitazione comoda, che come “casa vacanze” per i mesi estivi, per chi vuole vivere il mare a 360° e non vuole rinunciare alla comodita' di arrivare in spiaggia semplicemente attraversando la strada, o farsi una passeggiata in centro o nel lungomare, dimenticandosi la propria auto. La location altresi' si presta anche per uso investimento, anche in prospettive future, con possibilita' di metterla a reddito nei periodi di alta stagione, visto l'elevata richiesta della zona. Una soluzione decisamente non comune, originale ed accattivante, che fa della riservatezza e dell'accoglienza le sue armi migliori; oggi disponibile per chi ama le belle case e ne coglie il valore.