Garage in vendita a Miglianico

-Garage C/6 di 291 mq con accesso carraio (H=3,30);

-Magazzino C/2 di 122 mq (H=3,30);

Area Parcheggio di 100mq e Portico di 200mq (condominiale)

Richiesta € 182.000 trattabili.

Siamo a proporvi per la prima volta in vendita ampio Garage e Magazzino ubicato al piano terra di una palazzina di recente costruzione, anno 2008, in via G. D’Annunzio 2, Miglianico, a 200mt dal centro.

Il Garage (C/6) di 291 mq, con forma prossima ad un trapezio, è accessibile dalla strada principale di via D’Annunzio attraverso un passaggio carraio laterale e porta basculante. L’areazione e l’illuminazione è garantita da alcune bocche di lupo.

Insieme al magazzino e' possibile realizzare internamente un’area parcheggio di 371 mq con diverse postazioni auto in sicurezza e comodi spazi di manovra (vedi prospetto).

E' possibile acquistare anche un negozio annesso C/1 di 115 mq con 5 vetrine, al prezzo di € 69.000, dotato di n. 5 ampie vetrine a tutt’altezza più due ingressi porte-finestre su via D’Annunzio, con affaccio fronte-strada in elegante e ampio porticato di 200mq; queste caratteristiche consentono di avere uno spazio espositivo molto luminoso, un'ottima visibilità e riconoscibilità al pubblico e un'adeguata ricezione della clientela.

I locali, sono suddivisi catastalmente per caratteristiche e destinazione d’uso, ma allo stato di fatto sono fra loro intercomunicanti e con altezza interpiano di H= 3,30 metri.

Grazie alla configurazione complessiva degli spazi, l’assenza di barriere architettoniche e la presenza di superfici accessorie collegate internamente, è possibile realizzare in modo agevole e coerente una diversificata distribuzione interna degli ambienti ed integrare ulteriori servizi igienico-sanitari, il tutto con eventuale cambio di destinazione d’uso.

In particolare, in base alle proprie esigenze è possibile creare un unico grande ambiente open space, in alternativa (tramite pareti divisorie) si può realizzare una diversa suddivisione complessiva degli spazi in modo da ottenere due o più unità distinte ed indipendenti, con possibilità di mantenere in alcune aree l'unione funzionale (vedi prospetto).

I locali risultano allo stato grezzo avanzato, quindi sono parzialmente da rifinire, ovvero è presente il massetto a cemento ma manca la posa in opera della pavimentazione, il soffitto in solaio è prefabbricato con pannelli di cemento armato non rifinito, pareti a pannelli non intonacati, sanitari non istallati.

La possibilità di rifinire parzialmente la struttura offre numerosi vantaggi pratici, in quanto personalizzando lo stile degli interni con nuovi elementi decorativi è possibile ottimizzare sia la funzionalità che l’estetica del locale, per caratterizzarlo al meglio in base alle proprie esigenze e alla particolare funzione di utilizzo. Inoltre, è possibile accedere ai bonus statali, recuperando fiscalmente parte delle spese sostenute.

TARGET

Oltre all'uso esclusivo per garage, i 3 locali per dimensione, caratteristiche e flessibilità d’uso, i sono polivalenti, pertanto si prestano per diverse attività e utilizzi,

__ in ambito commerciale (show room, ristoranti, barbieri),

__ per uso terziario (botteghe, laboratori per arti e mestieri, officine, magazzino di deposito),

__ per rappresentanza (attività direzionali, sala riunioni, corsi formativi)

__ per studio professionale o ambulatori medici (associato e polifunzionale).

POTENZIALE

I locali commerciali in affitto offrono rendimenti lordi mediamente superiori rispetto al residenziale (tra il 7 e 12% in più annuo), pertanto questa soluzione è di certo un’opportunità di investimento con alto ROI, vista la possibilità di ottenere un flusso di reddito più stabile, di lunga durata (6+6) e prevedibile.

Inoltre, gli interventi di rifinitura garantiscono un incremento del valore nominale e di maggiore commerciabilità in caso di futura vendita, con conseguente potenziale di rivalutazione del prezzo che rimane comunque inalterato e piu? a lungo nel tempo, rispetto al vecchio, senza considerare che essendo l’immobile collocato in una palazzina di recente costruzione (2008) non saranno necessari lavori di restauro (nelle parti comuni dell’edificio) nei prossimi anni.

UBICAZIONE

Via Gabriele D'Annunzio a Miglianico rappresenta una delle zone residenziali più strategiche del Comune, in quanto è vicina al centro del paese (circa 200mt) e ai principali servizi (banche, negozi e attività), ed è facilmente raggiungibile data la sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie di raccordo stradali e autostradali.