Casa indipendente in vendita a Montesilvano, Montesilvano Spiaggia

Montesilvano - Casa Indipendente da Ricostruire con Terreno di 3.350 m² (+100% Volumetria)
​A Montesilvano, nella tranquilla e riservata zona collinare di Contrada Fonte D'Olmo (traversa di Via Vestina), a breve distanza dal suggestivo borgo di Montesilvano Colle e a pochi minuti dal mare e dai servizi, proponiamo in vendita un'interessante proprietà con comodo accesso diretto fronte strada.
​Trattasi di una casa indipendente da demolire e ricostruire (struttura attualmente accatastata come unità collabente cat. F/2) di circa 50 m², raddoppiabile fino a circa 100 m² (oltre ad eventuale piano seminterrato e sottotetto), insistente su un ampio terreno di pertinenza di 3.350 m².
​La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una villa singola su misura con ampio giardino, immersa nella natura ma a due passi dal centro.
​PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ RARA:
​POSIZIONE STRATEGICA:
A due passi dal borgo storico di Montesilvano Colle, unisce la tranquillità della prima collina alla comodità di raggiungere la zona commerciale di Via Vestina e la costa in pochissimi minuti
VANTAGGIO FISCALE (BONUS RISTRUTTURAZIONE): A differenza di un terreno edificabile vergine — su cui l'edificazione da zero non gode di alcuna detrazione — la presenza di questo fabbricato permette di accedere al Bonus Ristrutturazione (fino al 50% su un massimo di 96.000 € di spesa, pari a un risparmio fino a 48.000 €), valido anche in caso di demolizione, ricostruzione e ampliamento.
​TEMPI DI AVVIO CANTIERE VELOCI: Rispetto ai classici terreni edificabili, qui non devi attendere anni per lottizzazioni o approvazioni complesse. La ricostruzione su un immobile già censito garantisce procedure burocratiche più snelle (SCIA/Permesso di Costruire) e tempi ridotti per l'inizio dei lavori.
​GRANDE POTENZIALE EDIFICATORIO: La normativa urbanistica vigente (Art. 55 N.T.A.) consente la ricostruzione con un premio di cubatura del +100% rispetto alla volumetria preesistente, oltre alla possibilità di realizzare un piano seminterrato/garage.
​OTTIMA ACCESSIBILITÀ: Il lotto gode di un posizionamento privilegiato fronte strada comunale, facilitando l'accesso dei mezzi di cantiere e la viabilità.
​​N.B. PER L'ACQUIRENTE / INVESTITORE:
Acquistare un terreno edificabile puro comporta dover sostenere al 100% i costi di costruzione senza alcun aiuto dallo Stato. Questa proprietà, avendo un fabbricato esistente (cat. F/2), consente invece di accedere alla detrazione fiscale per Ristrutturazione Edilizia con Demolizione e Ricostruzione: un'opportunità che permette all'acquirente di detrarre fino al 50% dei costi dei lavori (fino a 48.000 € di risparmio per prima casa) rendendo la realizzazione della nuova casa nettamente più conveniente rispetto alla costruzione su un normale terreno edificabile.